房地產(chǎn)行業(yè)一直都是大佬們關注的焦點，前段時間因為萬達宣布退出房地產(chǎn)引起了軒然大波都在猜測是不是要降價了。但是馬云有進軍了租房界，今日京東宣布進入房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。大佬們這是要搞事情啊，那么房地產(chǎn)行業(yè)到底是怎么樣的發(fā)展趨勢呢？萬達退出房地產(chǎn)是對是錯呢？

　　京東進軍房地產(chǎn)——京東發(fā)展房地產(chǎn)

　　有市場消息稱，京東已正式成立房地產(chǎn)業(yè)務部，開始布局房產(chǎn)電商平臺。該消息未得到京東官方確認，但是京東已于近日成立房地產(chǎn)業(yè)務部，并挖來原搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點總經(jīng)理曾伏虎主持工作，任房產(chǎn)業(yè)務部總經(jīng)理。此外，京東業(yè)務部目前正在大力招兵買馬中，京東還在多個求職網(wǎng)站上發(fā)布了招聘信息，營銷推廣、運營經(jīng)理等多個房地產(chǎn)業(yè)務方面的工作崗位虛席以待。京東地產(chǎn)部門的招聘信息已說明，京東在該領域早已布局。

　　據(jù)知情人士透露，京東此次涉足房地產(chǎn)，重點內容為房產(chǎn)電商平臺的搭建，京東要改變原有電商平臺只重線上不重線下的弊端，打通線上和線下。其中，發(fā)展房產(chǎn)POP商家是京東房產(chǎn)電商中重要的一環(huán)。所謂POP是指Platform Open Plan，即平臺引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式，一是京東自營的采銷模式，另外一個就是POP模式。

　　曾伏虎表示，市場好的時候，怎么做都好，因為開發(fā)商的營銷費用較為充足，但是目前市場出現(xiàn)很大變化，開發(fā)商在營銷層面遇到很多困難。而且政策調整可能會是長期的，轉變模式進行新的嘗試才是出路，這也是京東選擇這個時候進入房產(chǎn)電商市場的原因。“另外，家是消費的起點，京東想在這方面多做一些事情。”

　　曾伏虎如是說，我們會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務擴展。早在2014年雙十一，京東金融聯(lián)合遠洋集團開展互聯(lián)網(wǎng)營銷，試水房地產(chǎn)眾籌。2015年618，京東推出千套特價房，其中涉及萬科、首開、中信、保利、碧桂園、首創(chuàng)等43家開發(fā)商的80個項目。

　　京東進軍房地產(chǎn)——馬云進軍租房界

　　馬云提出了一個新的概念，就是以后都要租房，租房比買房合適，為什么這么說，馬云的意思是講，租房以后也花不了你多少錢，而且就算是你買房了，房子的使用權也就是幾十年而已，所以說在未來你買房子，虧的就是你！以后都是租房的時代，租房比買房劃算，你買房使用權也只有幾十年！這些話還是有一定依據(jù)的，畢竟馬云是一個商人，還是有很高的商業(yè)頭腦的。

　　其實，現(xiàn)在也有很多年輕人，是非常想得開的，為什么要背負那么多年的房貸呢？他們寧愿選擇租房這種方式，其實在別的國家，可能早就有這種趨勢，可是我們國家不一樣，我們認為買房子還可以留給孩子，還可讓它增值，讓以后自己的孩子少奮斗幾年，這種思想根深蒂固在很多中國人的思想里。

　　其實，在另一方面，國家也在出行政策，就是說，一定要杜絕炒房者，不是用來住的，不是用來炒的，而且為了維持房地長行業(yè)的穩(wěn)定，以后炒房的情況還是會發(fā)生的嗎，但是還是會受一定限制的，并且政府還會鼓勵民眾租房，所以說到底未來會怎樣，我們還是應該靜觀其變。畢竟還是在我們自己的手里。

　　馬云是一個成功的商人，但是商人最注重的是自己的利益，對于馬云自己來說，這可能對于他來說是一個賺錢的大好時機，可是這對于我們來說這真的是一件好事嗎？所以說，這就需要我們自己來思量了，如果是你的話，在未來的大趨勢來的話，你會選擇買房還是會選擇租房子呢？

　　京東進軍房地產(chǎn)——萬達退出房地產(chǎn)

　　豎日，萬達官方微信發(fā)布了一條信息：萬達徹底告別了房地產(chǎn)！大步走上輕資產(chǎn)之路。輕資產(chǎn)（Asset-light）又稱輕資產(chǎn)運營模式，是指企業(yè)緊緊抓住自己的核心業(yè)務，而將非核心業(yè)務外包出去，輕資產(chǎn)運營是以價值為驅動的資本戰(zhàn)略。

　　按照萬達的說法，“萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。而網(wǎng)友最關心的是萬達退出房產(chǎn)是不是一種樓市的風向標，預示著房產(chǎn)的崩盤前奏？這種擔心不是毫無根據(jù)的，萬達董事長作為靠房產(chǎn)發(fā)家的英雄人物，在房產(chǎn)事業(yè)摸爬滾打30年，自然對樓市有著超人的敏銳嗅覺，猶記得他的豪言壯語，但是隨著萬達的徹底退出而煙消云散了，那么萬達的退出是不是預示房價要大跌呢？

　　從年初就一直看到關于大城市二手房市場降至冰點的新聞，配合網(wǎng)絡輿論，房產(chǎn)似乎到了岌岌可危的地步，但是冷靜分析，你會發(fā)現(xiàn)，那么所謂降到冰點的城市房價最慘也就是維持原價，有些還處于上漲的狀態(tài)；而萬達的房產(chǎn)收入雖然逐步下降，但是也有很穩(wěn)定的占比，只能說，萬達退出房產(chǎn)在下一盤很大的棋。

　　王健林是個生意人，我們都知道，無利不商，中國很多城市的房產(chǎn)處于一個瓶頸期或者說是制高點，基本沒有多大的爬升點了，作為一個精明的商人，王健林早就看出這一切，所以他一直在為萬達轉型做準備，可以說，萬達的退出房產(chǎn)不是突發(fā)事件；很簡單，掙不到大錢又費事，那就轉型；我們只看到了萬達的退出，卻沒看到萬達依舊掌握著酒店的管理權，萬達依然是萬達城品牌擁有者和經(jīng)營管理者；

　　不得不說老王很精明，開始靠商標品牌賺錢，當起了甩手掌柜，國內有很多生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的是美國的專利產(chǎn)品，人家美國專利持有者什么都不用干就可以抽提成，而萬達，要的就是這樣，這也是老王最近在下的一盤大旗！

　　至于房價，可以這樣說，未來中國房價一定會降，但是可能是5年后，可能更久，至少，不是現(xiàn)在，因為，中國存在很多一邊說房價太高一邊買房子的人，是我們自己推高了房價。而萬達對于中國房價的影響可以忽略不計。