郭臺(tái)銘的地產(chǎn)版圖

　　郭海飛 發(fā)自北京

　　3月26日下午，富士康集團(tuán)鴻富錦精密電子（煙臺(tái)）有限公司副總經(jīng)理鄭光杰拜訪貴州省商務(wù)廳，希望能在貴州設(shè)立“精品賽博”旗艦店、玉山新天地大賣場(chǎng)，打造全新的生活購(gòu)物廣場(chǎng)。

　　半個(gè)多月前的3月11日，富士康科技集團(tuán)賽博國(guó)際控股已經(jīng)與長(zhǎng)春市政府簽訂合作意向合同，計(jì)劃投資76億元打造長(zhǎng)春的城市綜合體。項(xiàng)目的名稱就是“玉山新天地”。

　　其實(shí)，郭名銘早已經(jīng)在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市拿地，布下了一個(gè)龐大的地產(chǎn)版圖。

　　涉足城市綜合體

　　談及長(zhǎng)春項(xiàng)目，富士康集團(tuán)的杜經(jīng)理在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，因?yàn)閯偤炌昙s，目前還未開工，玉山新天地項(xiàng)目是富士康集團(tuán)一種新的業(yè)務(wù)模式，由集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)部門來(lái)運(yùn)作，該項(xiàng)目在全國(guó)是第一家，其他城市也還在談，分布很廣。

　　資料顯示，“玉山新天地”項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)，占地面積約30萬(wàn)平方米。富士康計(jì)劃整合周邊商圈，以時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)、3C銷售與科技體驗(yàn)、國(guó)際辦公及創(chuàng)意育成為重點(diǎn)，開發(fā)6A創(chuàng)意中心、賽博數(shù)碼時(shí)尚廣場(chǎng)、新天地購(gòu)物中心、多媒體廣場(chǎng)等一系列城市綜合體項(xiàng)目。并在項(xiàng)目中建設(shè)以“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”為主題的大型數(shù)碼廣場(chǎng)，以及長(zhǎng)春第一個(gè)最大的室外巨型LED墻、戶外大型IMAX環(huán)幕及多媒體休閑廣場(chǎng)。

　　長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)商務(wù)局工作人員對(duì)媒體表示：“由于富士康玉山新天地項(xiàng)目只是簽了合作意向合同，具體的動(dòng)工時(shí)間還沒有確定，而關(guān)于項(xiàng)目的具體詳細(xì)規(guī)劃，還在商討中。”

　　但是針對(duì)玉山新天地所在地塊的情況來(lái)看，目前該區(qū)域內(nèi)有成片的住宅小區(qū)存在，也有一些辦公場(chǎng)所，拆遷問(wèn)題將成為項(xiàng)目開工的最大難題。“拆遷費(fèi)用肯定會(huì)很高，涉及拆遷的房子估計(jì)能達(dá)到上萬(wàn)戶。”長(zhǎng)春當(dāng)?shù)氐囊晃幻襟w人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。

　　7年前布局

　　據(jù)報(bào)道，早在2005年，富士康便開始布局地產(chǎn)版圖，旗下的香港軒盛投資有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開發(fā)，公司注冊(cè)資本為30億港元，國(guó)內(nèi)總部位于深圳，名為深圳軒盛投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“軒盛投資”），并且聘請(qǐng)華僑城集團(tuán)公司原黨組書記兼常務(wù)副總裁張整魁擔(dān)任董事長(zhǎng)。

　　2005年，富士康便以“鴻海中國(guó)（大陸）總部”名義拿下上海市陸家嘴金融區(qū)B4-2-1地塊，該地塊占地面積為1萬(wàn)平方米，地上部分建筑面積為5萬(wàn)平方米，建成后的樓盤以自住和出租為主。但是拿地5年后，該工程仍未開工，該地段的地價(jià)卻已飆升數(shù)倍，遂引起外界關(guān)注。富士康在長(zhǎng)三角地區(qū)還開發(fā)了其他物業(yè)，如昆山漢浦路康城商住小區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目、水秀路工業(yè)用地變更為商住用地項(xiàng)目等。

　　2006年9月15日，富士康集團(tuán)又以近4.32億元拿下深圳一幅占地面積67079.85平方米的土地。當(dāng)時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括萬(wàn)科、招商等專業(yè)開發(fā)商，富士康以高出底價(jià)近2.4億元成功競(jìng)得了該地塊，樓面地價(jià)為3219元/平方米。

　　2007年6月，在富士康與武漢高新區(qū)管委會(huì)簽訂投資協(xié)議的7個(gè)月后，軒盛投資控股的鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“鑫龍地產(chǎn)”），以接近底價(jià)的價(jià)格拿下了距工業(yè)園5公里的兩幅土地，樓面地價(jià)分別為790元/平方米和560元/平方米，項(xiàng)目總建筑面積約12.3萬(wàn)平方米。鑫龍地產(chǎn)開發(fā)的“軒盛 灣郡”項(xiàng)目，占地面積達(dá)15.4萬(wàn)平方米，已于2010年8月開盤。2011年1月，在武漢富士康工業(yè)園附近，富士康旗下企業(yè)低調(diào)運(yùn)作4年的別墅項(xiàng)目也已開盤銷售。

　　2009年8月4日，在富士康科技集團(tuán)與重慶市政府簽署2000萬(wàn)臺(tái)筆記本代工廠的項(xiàng)目之際，還計(jì)劃投資100億元人民幣在重慶開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)***媒體報(bào)道，郭臺(tái)銘看好重慶房地產(chǎn)商機(jī)，相中了位于市中心的三塊商業(yè)用地。

　　軒盛投資的公司介紹中顯示，該公司目前已取得位于深圳、上海、武漢、成都、廊坊等國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市的土地?cái)M開發(fā)項(xiàng)目，并以“數(shù)碼、環(huán)保、科技”為地產(chǎn)品牌經(jīng)營(yíng)理念，將整合前期取得的土地資源進(jìn)行綜合成片開發(fā)。

　　【記者觀察】

　　光伏業(yè)資本進(jìn)場(chǎng)與出場(chǎng)

　　劉成昆

　　雖然光伏雙反案陰影尚未消去，行業(yè)冬天的寒意仍肆虐，但光伏業(yè)卻不時(shí)傳有資本進(jìn)入的消息。

　　除了富士康千億砸進(jìn)光伏業(yè)，3月22日，紅杉資本與深圳格瑞特簽約，投資1億元入股深圳格瑞特。而在2月，中海油旗下的天津力神電池股份投資預(yù)計(jì)為3億美元，和西班牙太陽(yáng)能設(shè)備制造商Isofoton合資建立一家主要在中國(guó)開發(fā)太陽(yáng)能項(xiàng)目的合資公司，開發(fā)150兆瓦太陽(yáng)能項(xiàng)目。

　　去年11月，神秘財(cái)團(tuán)羅斯柴爾德中國(guó)基金向浙江聚恒太陽(yáng)能有限公司投資1000萬(wàn)美元以上，更給光伏業(yè)增加了不少故事。

　　時(shí)代周報(bào)記者向紅杉資本一位高層了解其意圖與目的，她表示對(duì)于相關(guān)問(wèn)題暫時(shí)無(wú)法回應(yīng)，她相信，投資格瑞特將會(huì)帶來(lái)豐厚的回報(bào)。而據(jù)媒體報(bào)道，格瑞特新能源明晰的發(fā)展思路和對(duì)技術(shù)創(chuàng)新近乎執(zhí)拗的追求，是得到紅杉資本青睞的重要因素之一。

　　其實(shí)光伏業(yè)調(diào)整期已到，據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，高峰時(shí)期國(guó)內(nèi)光伏企業(yè)超過(guò)500家，2008年底有300家倒閉。多位業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，到2013年，仍能存活的中國(guó)光伏企業(yè)數(shù)目最多僅為目前一半。

　　太陽(yáng)能協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)孟憲淦認(rèn)為，我國(guó)光伏業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)自然無(wú)序的發(fā)展過(guò)程之后，進(jìn)入調(diào)整階段。他認(rèn)為，目前世界上多家光伏企業(yè)破產(chǎn)，無(wú)一例外是資金鏈斷裂所致，獲得投資的企業(yè)或者攜巨資入場(chǎng)的企業(yè)，它們可以在寒風(fēng)中屹立，甚至逆風(fēng)而上，堅(jiān)持到牛市的到來(lái)。

　　資本具有天然的逐利性，風(fēng)投資本進(jìn)入光伏業(yè)顯然是為了獲得短期或長(zhǎng)期的利潤(rùn)。其對(duì)光伏業(yè)的作用，并不能僅僅以促進(jìn)行業(yè)發(fā)展來(lái)形容，還需要看到，它對(duì)促進(jìn)行業(yè)的大調(diào)整有一定的作用，將其定義為攪局者也有一定的合理性。

　　有媒體報(bào)道，格瑞特預(yù)計(jì)在今年6月引入券商，預(yù)計(jì)2014年10月前上市。中投顧問(wèn)沈宏文認(rèn)為，投資者紅杉資本作為風(fēng)險(xiǎn)投資，偏好高成長(zhǎng)性企業(yè)，以期獲得高額回報(bào)，具體操作方式往往是通過(guò)扶持企業(yè)上市，股份解凍后套現(xiàn)獲取高額回報(bào)。

　　廈門大學(xué)能源研究中心主任林伯強(qiáng)認(rèn)為，資本在某個(gè)行業(yè)進(jìn)進(jìn)出出完全屬于正常的情況，在目前股市和光伏行業(yè)的處境下，光伏業(yè)上市困難重重，像富士康這樣的行業(yè)資本進(jìn)入應(yīng)該屬于戰(zhàn)略投資，而機(jī)構(gòu)投資者如果為上市套現(xiàn)進(jìn)入，在短時(shí)間內(nèi)也不容易實(shí)現(xiàn)。應(yīng)該堅(jiān)持戰(zhàn)略投資方向。