雷軍26億元拿地？小米要玩房地產(chǎn)了嗎？11月5日，小米華潤聯(lián)合體以26.57億元在北京拿地。此前曾連續(xù)三年五次放言不做房地產(chǎn)的雷軍，又一次實打?qū)嵉啬昧藟K地。有趣的是，小米和華潤的本次牽手，也是“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)房企”模式的首次試水。

倘若小米進軍房地產(chǎn)，智能家居的概念將是它的核心競爭力。目前房地產(chǎn)產(chǎn)品建造中，有此類新概念的，往往更受寵，這也體現(xiàn)了當前智能家居的發(fā)展前景和消費需求。小米若是能在智能家居領域發(fā)力，未來進行項目的復制完全是有可能的。

此次小米聯(lián)合華潤拿地，引發(fā)了外界的猜測。

此前有消息稱，小米與萬科合作開發(fā)北京海淀永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購買。還有消息稱，劉軍有意進軍長租公寓領域，所以關于小米聯(lián)合華潤的這次合作，大多猜測為小米員工建房，或者是進軍長租公寓領域！

但是也有接近小米的知情人士稱，與華潤聯(lián)合拿地，是華潤主導開發(fā)，小米相當于華潤事先已經(jīng)找到的定向客戶，實際上就是華潤會為小米開發(fā)新的辦公區(qū)”。

小米聯(lián)合華潤26.57億元北京拿地

11月5日，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官網(wǎng)發(fā)布一則土地成交公告。信息顯示，廣州小米通訊技術有限公司和北京潤置商業(yè)運營管理有限公司聯(lián)合體以底價26.57億元拿下北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007 地塊 F2公建混合住宅用地國有建設用地使用權。天眼查資料顯示，北京潤置商業(yè)運營管理有限公司為華潤置地控股有限公司100%控股子公司。

該地塊建設用地面積為46848平方米，成交樓面地價為19356元/平方米。此外，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過 54197 元/平方米，且最高銷售單價不得超過 56907 元/平方米。北京鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的二手房掛牌單價多在4-5萬之間。

值得注意的是，這并不是小米和華潤置地的首次接觸，包括北京、深圳、成都重慶等9個城市在內(nèi)的小米之家均開在華潤商業(yè)里。據(jù)財聯(lián)社援引知情人士消息稱， 此舉并不意味著小米進軍房地產(chǎn)，此次合作由華潤置地主導，將為小米開發(fā)新辦公區(qū)。關于本次拿地的用途、雙方具體合作形式的問題，樂居財經(jīng)聯(lián)系小米品牌部，截至發(fā)稿時，尚未收到回復。

小米和華潤的牽手，是“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)房企”模式的首次試水。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對樂居財經(jīng)表示，對小米來說，它有“互聯(lián)網(wǎng) ”的創(chuàng)新思路，在和地產(chǎn)業(yè)務結(jié)合方面有較好的表現(xiàn)。通過和華潤的合作，小米解決職工住房問題。從企業(yè)本身來說，投資住房項目本身兼顧了企業(yè)經(jīng)營和物業(yè)保值增值的功能。而對于華潤來說，它也需要導入互聯(lián)網(wǎng)的資源，進而在智慧社區(qū)等方面形成更好的產(chǎn)品線。兩個企業(yè)合作拿地，既能降低土地成本，也有助于后續(xù)其他業(yè)務的合作。他預計，未來房企積極和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作，形成創(chuàng)新類的開發(fā)和經(jīng)營模式將是行業(yè)發(fā)展的大趨勢。

北京大學城市規(guī)劃與房地產(chǎn)研究所所長高志對此表示贊同，他認為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和房企聯(lián)合拿地是大勢所趨，對雙方而言都是互惠互利的好事。經(jīng)過多年的發(fā)展，房企跟城市的發(fā)展銜接越來越不夠，長期下去房企的路會越走越窄。互聯(lián)網(wǎng)跟房地產(chǎn)是相互疊加的關系，二者聯(lián)合起來對城市經(jīng)濟的刺激是無窮大的?！盎ヂ?lián)網(wǎng)公司房企的合作方式目前還沒有企業(yè)嘗試過，在發(fā)展過程中肯定會遇到一些問題，但方向是不會錯的。”

五次放言不做房地產(chǎn)

性價比高是小米一貫的標簽，隨著房價不斷走高，對小米建房的呼聲也越來越高。樂居財經(jīng)翻閱雷軍微博時發(fā)現(xiàn)，他曾五次公開放言，小米將專注于做產(chǎn)品，不會進軍房地產(chǎn)領域。

2013年，微博網(wǎng)友“zero_leebin”曾在微博上問雷軍，你會做小米地產(chǎn)不？彼時雷軍的回應是：“克制，克制！小米專注把現(xiàn)有產(chǎn)品做好就不容易了！”

2014年9月，馮侖曾表示，互聯(lián)網(wǎng)會改變一切傳統(tǒng)行業(yè)，也包括房地產(chǎn)業(yè)。而。在馮侖看來，小米如果做房地產(chǎn)，有三點可怕之處：粉絲經(jīng)濟、簡單極致的產(chǎn)品思維和全生命周期的服務模式。對此，雷軍回應稱，互聯(lián)網(wǎng)會改變所有傳統(tǒng)企業(yè)，但小米能力有限，做不了房地產(chǎn)，還是專心把手機做好！ 這已經(jīng)是這一年雷軍第三次表態(tài)，不會進軍房地產(chǎn)了。

同年，雷軍旗下的順為資本以1億元投資長租公寓品牌“YOU 國際青年公寓”。

2015年初，順為投資的創(chuàng)業(yè)公司愛空間獲得6000萬的A輪融資，嘗試用小米模式改造家裝市場。雷軍再次強調(diào)小米一直專注核心業(yè)務，不考慮進入家裝或房地產(chǎn)等業(yè)務。

嘴上說不要不要的雷軍，行動卻很誠實。他曾經(jīng)表示，如果他做房地產(chǎn)，要把房價也拉下來三分之一甚至二分之一。他的房地產(chǎn)道路最為受關注的，便是與萬科不了了之的合作。

2017年3月，坊間傳言小米有同萬科進行合作建房的意向。經(jīng)濟觀察報了解到，萬科永豐自持地塊項目，小米公司內(nèi)部已經(jīng)全員自愿認購登記。

一個月后，北京市住建委和規(guī)土委發(fā)文要求開發(fā)商自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致、最長租期不得超過10年、不得以租代售。對此，小米官方稱，并沒有聽說雙方合作建房相關事宜，雙方合作建房系小米部分員工誤讀。

進入2018年，小米在物業(yè)投資方面的收入和投資都上了一個新臺階。小米第三季度財報顯示，截至2018年6月30日，在建工程賬面凈值為19.74億元，而截至2017年6月30日，在建工程賬面凈值為10.14億元。所得款項方面，小米也從物業(yè)上收獲頗豐。 截至2018年6月30日，處置物業(yè)及設備所得款項為3220萬元，截至2017年6月30日為174萬元。

小米紐約開發(fā)布會或進軍美國市場

米Facebook賬號宣布將于當?shù)貢r間12月8日下午2點，于美國紐約市召開發(fā)布會，并放出了視頻直播地址。昨天，小米還宣布11月8日在英國倫敦舉辦一場活動，這或許意味著小米將全面進入歐美市場。

目前，小米方面暫時沒有透露美國紐約活動的具體細節(jié)和發(fā)布產(chǎn)品，但外媒廣泛猜測小米或?qū)⑼ㄟ^與運營商合作進入美國智能手機市場。之前，小米僅在美國市場推出了電動滑板車、安全相機等產(chǎn)品，其主營業(yè)務卻遲遲未能進入。事實上，小米可能比華為更需要美國市場。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2018Q3小米位居全球手機廠商第四位，出貨量為2850萬臺，同比增長25%。然而，其中國市場銷量卻為負增長（-16%），遠落后與華為的13%。小米手機的主要增長來自于印度，然而印度消費能力有限，售出的機型大部分為利潤極低的紅米手機，小米需要美國市場較強的消費力售出更多旗艦手機。

今年10月末，小米發(fā)布了年度旗艦手機MIX3，采用滑蓋設計并擁有5G版本，預計于2019年Q1上市。顯然，小米需要除了東南亞之外的其他市場來實現(xiàn)增長，歐洲、北美無疑是下一個目標。相比華為，小米手機幾乎全部采用高通驍龍處理器，與美國廠商的緊密合作使其更容易進入美國運營商市場。事實上，同樣采用驍龍?zhí)幚砥鞯囊患咏站团cT-Mobile達成合作。

延伸閱讀：蘋果概念拖累港股

港股市場上周后三個交易日連續(xù)反彈超1700點，周漲幅達7.16%，一舉收復25000點和26000點兩個整數(shù)關口，市場投資情緒為之一振。然而，強勁的反彈走勢并未在本周持續(xù)，本周一市場調(diào)頭下行，周二受蘋果概念股大跌拖累，恒指走低后在藍籌股的助力下小幅收漲，勉強站上26000點。

市場分析人士表示，雖然港股市場目前估值處于歷史低位，具有超跌反彈的需求，但是中期來看，貿(mào)易摩擦或現(xiàn)反復、全球及中國經(jīng)濟降速帶來的企業(yè)盈利增速惡化和全球處于收縮期的貨幣環(huán)境，這“三座大山”給市場帶來的壓力仍大，中期風險仍需防范。

蘋果概念領跌

港股市場上周連續(xù)三天強勁反彈，讓市場投資者情緒為之振奮。然而好景不長，本周一恒指掉頭下跌2.08%，周二雖然高開，但此后快速回落轉(zhuǎn)跌，午后在藍籌股的助力下才有所回漲。截至收盤，指數(shù)僅小幅上行，從走勢上看，上周以來的上行趨勢在本周有了剎車的跡象。

從周二的盤面上看，衛(wèi)星通訊、超市便利、石油股板塊漲幅居前，“三桶油”表現(xiàn)強勁，中海油漲近3%，中石油漲超2%，中石化漲近2%；鋼鐵股、教育股、乳制品、電信股等普遍飄紅，中國電信、中國聯(lián)通、中國移動皆走強；而蘋果概念、紙業(yè)股板塊領跌，舜宇光學科技跌近4%領跌藍籌，瑞聲科技跌超3%，領跌恒指成分股。

值得注意的是，周二港股市場的走低，很大程度上是受到了蘋果產(chǎn)業(yè)鏈個股大跌的帶動。而該板塊股價則是直接受到了美股市場上蘋果股價暴跌的影響。蘋果上周四公布了其第四財季（2018年第三季度）財報，報告顯示公司雖然收益強勁，但同時iPhone出貨量不及華爾街預期，業(yè)績展望較疲軟，以及季度報告結(jié)構大幅調(diào)整、不再披露iPhone、iPad和Mac的銷售數(shù)據(jù)等諸多信息，令投資者感到意外。在財報公布第二天，蘋果股價下跌了6.63%，創(chuàng)4年多最大單日跌幅。緊接著周一蘋果又再度下跌2.84%，其市值跌破萬億美元。

此后，市場還傳出多家大行調(diào)低蘋果評級和目標價，產(chǎn)品在印度等國家銷量大幅下降，以及供應商停止增加生產(chǎn)線等一系列負面消息。分析人士對蘋果短期股價走勢不樂觀，而蘋果的股價走勢不僅拖累美股市場，香港市場上的產(chǎn)業(yè)鏈個股也應聲暴跌，帶動恒指大市走弱。

三大風險需要防范

市場分析人士表示，目前恒指已連跌6個月，而從歷史統(tǒng)計上看，恒指從未連跌7個月；且目前恒指的估值處于歷史低位，預計繼續(xù)下跌的空間有限，內(nèi)地市場也頻繁出現(xiàn)政策面上的利好提振市場情緒，因此港股短期可望反彈。但中期來看，目前仍有三大風險警報并未完全解除，需要投資者謹慎防范。

首先，是貿(mào)易摩擦因素。雖然短期來看貿(mào)易摩擦已經(jīng)出現(xiàn)改善預期，但是中期不排除仍然有反復的可能。貿(mào)易摩擦帶來的市場情緒動蕩、相關行業(yè)沖擊以及全球投資資金的流向改變，都可能給港股市場帶來沖擊。

其次，是經(jīng)濟的基本面。從2015年至今美國已經(jīng)加息8次，在持續(xù)的收緊流動性的環(huán)境下，全球經(jīng)濟增長都受到不可避免的影響。未來幾個季度，全球經(jīng)濟和中國經(jīng)濟都面臨著一定的降速，業(yè)績預測下行的風險仍需要防范，尤其是權重型港股的盈利增速或?qū)⑦M一步放緩。

第三，全球的貨幣環(huán)境仍處于收縮期。港股是全球機構配置型資金主導的市場，全球資金在新興市場的配置對港股影響非常大。美國持續(xù)加息，在強美元的背景下全球資金回流美國，新興市場危機可能進一步蔓延，資金外流，貨幣貶值，利率攀升，資產(chǎn)受創(chuàng)，這些都有發(fā)生的可能。此外歐美發(fā)達市場在歷史高位，也面臨著下跌調(diào)整的風險，或給香港市場帶來進一步的負面影響。

海通策略荀玉根表示，2018年以來南下資金占港股交易額平均11%，A股與港股聯(lián)動性不斷增強，A股反彈有助于港股情緒修復。恒生指數(shù)歷次底部時期市盈率為8-13倍，目前為10倍，已經(jīng)處于歷史底部。港股中期調(diào)整結(jié)束的信號：一是確認盈利二次探底幅度多大，二是等待美國加息結(jié)束。中期調(diào)整過程中高股息股是避風港。