安科瑞 劉芳

前言

為了幫助物業(yè)合理收取轉(zhuǎn)供電過程中的運(yùn)營成本，并能夠合理增加運(yùn)營利潤。根據(jù)電價政策可以分析出物業(yè)不允許以電費(fèi)為基數(shù)加收服務(wù)類費(fèi)用，但是可以通過收取物業(yè)費(fèi)，房租，公攤電費(fèi)等方面著手解決。

一、基礎(chǔ)電費(fèi)收取

平臺配合我司預(yù)付費(fèi)智能電表，做到一戶一表、遠(yuǎn)程自動抄表、電費(fèi)預(yù)充值、電表實(shí)時計量扣費(fèi)、欠費(fèi)自動跳閘。

軟硬件拓?fù)鋱D

可以對每個租戶或者商鋪根據(jù)供電局給出的指導(dǎo)電價設(shè)置用電單價。不僅支持單一電價，也可支持多時區(qū)多時段的尖峰平谷電價。安科瑞 黃安南，用戶先充值再用電，電表根據(jù)設(shè)置的電價實(shí)時計量扣費(fèi)，余額扣完電表自動跳閘，充值自動上電。平臺自動抄表，每戶每月用電量和電費(fèi)都清晰可查，幫助物業(yè)統(tǒng)計用電情況。

二、物業(yè)費(fèi)

通過解讀電價政策，物業(yè)日常運(yùn)營、線路損耗、公用設(shè)備用電等費(fèi)用可以加收在物業(yè)費(fèi)中。在平臺中可以對每戶設(shè)置房間或者商鋪項(xiàng)目基礎(chǔ)信息，作為平臺物業(yè)費(fèi)扣費(fèi)已經(jīng)，例如使用面積，物業(yè)費(fèi)單價，扣費(fèi)日期，優(yōu)惠金額等。平臺每月按照設(shè)定的扣費(fèi)日期進(jìn)行扣費(fèi)，費(fèi)用從租戶或商鋪預(yù)付賬戶扣除。

三、公攤電費(fèi)

在平臺中指定某塊表為主表，然后分配關(guān)聯(lián)商戶作為扣費(fèi)子表，平臺每個月自動將主表的用電按比例換算成電費(fèi)從子表中扣除，可以剩去人工統(tǒng)計的麻煩。

四、房租收取

可以給每個房間或商鋪添加房租協(xié)議，系統(tǒng)會自動根據(jù)設(shè)置的時間按期扣房租，可按月、季度、半年、一年間隔收取，安科瑞黃安南，房租采用預(yù)付費(fèi)模式，如果余額不足則系統(tǒng)會強(qiáng)制拉閘，方便物業(yè)催收房租。

預(yù)付費(fèi)平臺配套儀表

單相預(yù)付費(fèi)電能表

三相預(yù)付費(fèi)電能表

功能特點(diǎn)

1.支持全電力參數(shù)測量（U、I、P、Q、S、PF、F）；

2.支持雙向有功、無功電能計量，并支持兩套時段表、4個時區(qū)、14個日時段、4種費(fèi)率的復(fù)費(fèi)率電能統(tǒng)計；

3.支持4種大需量及發(fā)生時間統(tǒng)計和實(shí)時需量計算；

4.支持上12月及上31日歷史電能（包含各費(fèi)率總有功電能及剩余金額）；

5.支持充值記錄存儲包含充值時間、充值金額、當(dāng)前用電量及充值后剩余金額；

6.支持兩路開關(guān)量輸出；

7.內(nèi)置100Ａ大容量磁保持繼電器，可實(shí)現(xiàn)內(nèi)部分合閘；

8.液晶中文顯示，背光延時關(guān)閉時間可設(shè)；液晶除顯示電參量、安科瑞 黃安南，電能值外，還可以顯示當(dāng)前余額、電價、報警金額等預(yù)付參數(shù)；

9.支持紅外通訊和背光；

10.Modbus RTU規(guī)約/DL/T645-07規(guī)約可自適應(yīng)，兩路485可獨(dú)立設(shè)置，亦可使用不同協(xié)議；波特率1200bps-19200bps可設(shè)，奇偶校驗(yàn)位可設(shè)；

11.充值方式：支持刷卡充值控制和遠(yuǎn)程刷卡控制；

12.控制方式：內(nèi)置磁保持繼電器控制或外接斷路器控制；

13.預(yù)付費(fèi)功能：支持金額充值和電價設(shè)置（電價可設(shè)尖峰平谷四個電價，可實(shí)現(xiàn)分時計費(fèi)功能，電價可準(zhǔn)確到0.0001元）；支持余額不足報警、預(yù)跳報警、欠費(fèi)報警、安科瑞黃安南，和賒欠上線報警四級報警、預(yù)調(diào)報警可臨時斷電，斷電時間可設(shè)置。

14.時控功能：支持8個日時段設(shè)置，電表每個時段可分別設(shè)置為跳閘或合作狀態(tài)。

15.負(fù)控功能：支持總功率越限報警；支持惡性負(fù)載識別功能；支持惡性負(fù)載跳閘后自恢復(fù)設(shè)置，等待恢復(fù)時間和可恢復(fù)次數(shù)可設(shè)置，達(dá)到賒欠上限后強(qiáng)制斷電；

16.負(fù)荷保護(hù)功能：支持總功率越限報警；支持惡性負(fù)載識別功能；支持惡性負(fù)載跳閘后自恢復(fù)設(shè)置，等待恢復(fù)時間和可恢復(fù)次數(shù)可設(shè)置，達(dá)到賒欠上限后強(qiáng)制斷電；

17.強(qiáng)控功能：電表可實(shí)現(xiàn)人為強(qiáng)制控功能，可在線路出現(xiàn)異常故障后，人為操縱分合閘狀態(tài)。

5、結(jié)束語

在物業(yè)日常管理當(dāng)中切實(shí)存在日常管理運(yùn)營、用電線路損耗、公共設(shè)備用電、電力設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用支出，我司平臺不僅可以幫助物業(yè)合理合規(guī)及時收取商戶和租戶電費(fèi)，也能保證物業(yè)自身利益，合理收取中間費(fèi)用，為物業(yè)等轉(zhuǎn)供電單位創(chuàng)造運(yùn)營價值。

審核編輯 黃宇