甚至在新冠肺炎疫情爆發之前，對租戶/住戶舒適度和福祉的關注就已經成為商業地產行業的焦點。公司和業主意識到人是建筑環境中最寶貴的資產，因此已經轉向物聯網和智能建筑技術，以創造健康、舒適和高效的環境。現在，這種流行病正在全球范圍內迅速加速這一趨勢。

本周，behrtech采訪了Xandar Kardian的董事總經理兼聯合創始人Sam Yang，分享了商業地產公司如何利用物聯網占用感知技術來改善健康和福祉。

1. 介紹一下Xandar Kardian吧，您在智能建筑領域的重點和愿景是什么？

米其林三星級菜肴始于令人難以置信的新鮮和高品質食材，然后廚師開始用香料和醬料施展他們的魔法。同樣，Xandar Kardian認為，所有智能建筑解決方案都必須從最準確、最可靠和實時的數據開始，然后才能從中得出結論。這是我們的重點。確保通過人體生命體征而不是熱源或大動作獲得真實的存在檢測。占用（人員）計數也通過身體活動指數來完成，而不是局限于門口和室內的復雜計算機視覺處理。

2. 如何看待新冠肺炎疫情大流行后商業地產（CRE）格局的變化？

最近幾個月，我們看到對真實占有率的需求有所上升，因為虛假空置率會增加消毒成本。例如，大多數房間或桌子的占用傳感器仍然使用PIR運動技術來監測存在，但這些傳感器的問題是它們很容易被誤觸發。如果居住者不做大的動作，它們就無法監測到真正的空置。由于這一限制，占用傳感器設置了15或30分鐘的計時器，以保持空間“被占用”，而且假設占用者在這段時間內至少會做一次大動作。然而，如果有人進入房間（或桌子）兩秒鐘（觸發傳感器）并立即離開，燈和暖通空調將開始運行30分鐘，同時會向門衛服務發送警報，讓他們過來對該區域進行消毒。使用Xandar Kardian，空置可以在幾秒鐘內被監測到，因為它在每個空間中持續掃描人體生命體征。這意味著獲得了真實的監測、空置和停留時間。

這只是我們看到商業地產公司重新看待占用率感知準確性的一個例子——不僅在監測占用率方面，而且在監測空置率方面。

3. 告訴我們Xandar Kardian提供的不同物聯網占用感應技術

室內/開放空間存在監測：一個傳感器可覆蓋600平方英尺。傳感器可以放置在任何地方——墻壁、柱子、天花板甚至天花板后面。它不斷發出安全的低射頻信號，以獲取人們的生命體征（微振動），使其準確的占用和空置率為99.9%。

桌子占用傳感器：小型USB-C或電池驅動的傳感器放置在桌子下面。該傳感器通過人體呼吸模式檢測在短距離（4-6英尺）范圍內是否有人員存在。該傳感器還可以用于各個衛生間的頂部，以獲取衛生間內各個隔間的占用情況。

進/出人數統計：安裝在門口，我們的進出計數解決方案高度準確（90+%），不受溫度、濕度或照明條件的影響。這使得該系統成為市場上最可靠的系統，可用于建筑物的主入口/出口。

區域人數統計：這是Xandar Kardian提供的一個獨特的、全球獨家解決方案。它持續掃描區域內（最大600平方英尺）的人體活動。人們甚至可以坐下或站著不動。這種傳感器可以安裝在任何地方，這使得它非常適合在天花板非常高的大型商場或機場計算占有率。在會議室或教室環境中，區域計數傳感器可以與輸入/輸出計數相結合，以獲得準確的計數，但也可以通過掃描整個區域來糾正遺漏計數。

4. 物聯網占用傳感器在商業地產的重新開放舉措中起什么作用？

密度管理和可控的消毒措施對于維護租戶的健康和舒適度極為重要。同時，這些傳感器的價格必須足夠便宜才能在整個建筑物中使用。

一層：建筑物入口需要進/出計數，以獲取實時的建筑物總占用率數值。許多基于攝像頭的系統需要物理維護，并消耗更多的運營成本。它還會受到全天不斷變化的環境和照明條件的影響。我們的解決方案完全不受這些條件的影響，非常適合主入口計數。

電梯和電梯大堂：許多商業地產運營商對電梯和電梯大堂密度控制措施表示擔憂。任何類型的攝像頭、包括紅外攝像頭，都不能用來計算電梯內的人數。電梯有玻璃或不銹鋼墻壁，以幫助緩解幽閉恐懼癥。然而，由于圖像反射，這些墻會對基于攝像頭（圖像）的系統造成干擾。使用Xandar Kardian，只需在每層樓的每部電梯或電梯大堂放置1個傳感器即可獲得完整的計數。連續計數，無任何計數誤差。

公共衛生間：在衛生間門上方安裝攝像頭將不會被許多租戶接受，而我們的傳感器沒有攝像頭。當與區域計數解決方案結合使用時，您還將獲得針對潛在錯過計數（進/出）的自動校正，并確保空置狀態。實時衛生間占用情況，包括衛生間間隔，都可以通過壁掛式顯示器在室外顯示。

5. 占用率感知是否也有助于改善建筑運營的其他方面？如果有，怎么做？

在新冠肺炎疫情之前，我們的解決方案被部署到機場和銀行，用于安全目的，而購物中心和辦公樓則將其用于空間利用和節能效益。實際上，在節能方面，在多倫多24，000平方英尺辦公樓上進行的試點顯示，使用Xandar Kardian解決方案每年可為每層樓節省14，000美元。

6. 智能建筑中占用傳感器的關鍵連接要求是什么？

我們的解決方案最初運行在POE/Wi-Fi連接上，同時在世界各地進行各種試點。然而，為了構建廣泛的部署，我們必須致力于安全的LPWAN連接。因此，我們與BehrTech合作，將他們的MYTHINGS無線連接解決方案嵌入到我們的傳感器中。

7. 收集了如此多的數據，如何確保租戶的隱私不受到損害？

Xandar Kardian僅專門使用雷達傳感器。使用雷達傳感器無法單獨識別任何人。許多競爭對手使用某種圖像——3D視覺、單視覺或紅外熱視覺。為了確保租戶的隱私，昂貴的基礎服務器需要在將數據發送到云之前進行內部映像處理。我們不需要這一步，因為它使用板載微控制器在邊緣進行所有處理。（來源物聯之家網）這也意味著Xandar Kardian解決方案可以完全脫離網絡，僅通過內部的閉環網絡來提供占用數據。“通過生命體征進行存在檢測”在過去曾引發過隱私問題。但是，除非承租人特別要求，我們不會收集或記錄任何生命體征數據。

8. 除了當前的流行病之外，公司在未來的智能建筑戰略中應該考慮什么？

對世界各地的每個人來說健康極其重要。事實上，對用戶/住戶的壓力和疲勞進行監測有助于自動控制新鮮空氣的進入、暖通空調的溫度控制和照明控制，從而促進更好、更高效的工作或居住環境。Xandar Kardian的非接觸式、連續式和自動生命體征監測解決方案目前正在等待FDA 510（k）批準。雖然這是專為醫院和老年療養院開發的，但它也可以用于任何工作環境，以獲得居住者/租戶的健康狀況。
責編AJX