全球各大城市的不動產價格暴增。在全球最昂貴的城市倫敦，工作場所每年負擔一名員工的成本已高達 27，000 歐元，并將持續上漲。研究指出不動產是公司管理中第二大的成本項目，其中營運成本占總持有成本的71%。面臨高昂成本的挑戰，企業紛紛限縮每名員工可以使用的空間。結果便是在開放式辦公室辦公的員工，平均擁有 11.5 平方公尺的空間，與此相比，在傳統工作場所的工作人員，則擁有 46.5 平方公尺的空間。

高度自動化的智慧綠色建筑，透過現代建筑科技的協助，能夠與各種建筑管理系統結合。

以經濟實惠的成本設計恒久長存的建物，同時提供最高水平的工作場所舒適度，這艱難的任務主要落在建筑師手中。原則上，解決之道相當簡單：高度自動化的智慧綠建筑，透過現代建筑科技的協助，能夠與各種建筑管理系統結合。除了擁有低廉的每平方公尺成本，還能兼顧更具吸引力的工作環境，讓物業經理能提供合適的工作場所，提升員工辦公效率。

智慧建筑能夠同時降低營運成本，并提升員工效率，將在未來大顯身手。智慧建筑科技的市場持續成長。根據國際數據信息（IDC）的預測，全球在智慧建筑科技的支出在今年將超過 170 億歐元，無疑是受到數字化趨勢的推升。

龐大契機

無論是稱作“智慧基礎建設”或是物聯網（IoT），這些難以計數的熱門單詞指的都是同一件事：新一代自動化建筑。所有產業領域都受到此概念的影響;相反地，數字化并不會對企業帶來威脅，而是一個龐大契機。特別對大樓業主和操作員而言，數字化帶來的益處是如此龐大，以至于數字轉型將在不動產業帶起不容忽視的趨勢。數字化逐漸成為降低不動產投資組合成本的最佳手段，而不動產對許多公司而言，是第三個最具有價值的有形資產。

建筑管理數字化注定成為趨勢。西門子估計，到了2030年，在物聯網中將有500億個連網裝置，令人震驚的數量。根據進一步預測，65%的西門子客戶將需要隨時存取數據;60% 的客戶希望在業務流程中能看到更高的透明度;52% 的客戶將數字化視為進行系統優化的方式。

但究竟要如何運用如此龐大的數據量？以及如何串聯各種不同應用，才能以最佳方式運用此數據？

目前已可從消防和安防系統、HVAC 設備 （暖氣、空調、通風） 和控制裝置、能源效率程序，以及照明和能源系統收集數據，如今又新增了量測能源及消耗的智能電表，而全球也已日益運用并整合此項技術。西門子深信，自未連網系統所收集的數據，如果與不同類型量表的數據和結構化的建筑數據結合，將能為使用者創造極為可觀的價值。

智能傳感器、致動器（actuators）和類似裝置提供豐富的數據，而這些數據的潛能也經過完善的開發。使用大數據應用，已經可以分析這些數據，并轉化為透明信息，可在處理后進一步產生相關的實時效能指標。

智能運算可評估使用者行為和能源消耗中的趨勢，進行模式偵測，讓明智決策、預測型策略和持續最佳化成為可能。若與復雜的自我優化功能結合，便能造就中樞神經系統，進而讓建物變得“聰明”。

透明度提升價值

在為用戶創造附加價值時，透明度是極重要的元素。透明度是指所有潛在的改善措施按優先級排列，提供給使用者概覽。此附加價值的體現在于，舉例來說，除了符合法規要求外，能透過更優異的能源效率和永續發展，降低營運成本。因此，透明度是實現最佳建筑效能的先決條件。

第一步是收集并可視化有意義的數據，以建立信息化儀表板。主控區提供KPI指針，依據個別設備組件和整體建筑管理系統的效能進行分類，包括能源消耗、一般成本、CO2排放、每平方公尺成本等 KPI 指標。透過這些指標，大樓業主能分析服務供貨商的效率，實時采取各種廣泛的措施。這不僅能針對單一地點，公司所有建物皆能一次掌握。

狀況監控能偵測并預測系統錯誤，還能實行或優化修正及防范的措施。這能確保建物可用性不受干擾，并提供所有系統的完整概覽。

公司可測量建物的能源效率，而西門子技術人員會將此效率與其他類似系統比較，進而找出能進行改善的潛在區域。西門子甚至能夠針對特定氣候條件或緊急狀況，提供進行系統優化的預測模塊。

建筑將提升到更高的層次，新的創新科技將為工作場所的使用情況，帶來更加清晰的情報信息。

我們正處在一個通往令人興奮的未來大門前，未來人類將能改變工作、控制環境及使用能源資源的方式。辦公室熱點圖和使用偵測，讓大樓業主擁有建物全天使用情況和使用情況季節變化等珍貴信息。

主動出擊，積極預測

在過去，公司管理建物的方式較為被動。但透過數字化收集各種信息，公司現在能夠主動出擊，并利用預測分析帶來的種種益處。服務就此取得全新的重要性，并從固定排程模式轉變為以狀況為基礎的服務模式。公司的最終目標，是讓建筑管理系統得以自主運行。此類自主建筑讓公司減少能源消耗和停機時間，并能按需求提供服務，并提供以規則為基礎的效能管理。

數字化帶來的龐大益處，已經在建筑效能管理上顯露無遺，例如最重要的 CO2 排放量減少。現在，企業已減少 10 到 15% 的 CO2 排放，且達到 30% 的能源節省效率已極為常見。

西門子深信樓宇科技中的數字轉型，將帶動整個行業的模式轉變。未來將出現新的商業模式，其中軟件將扮演主要角色，而公開性和透明度將成為關鍵。以此為基礎，服務將需要因應客戶不斷變換的目標而做出調整，也將因此變得越來越重要。相形之下，封閉式的專屬系統將遭淘汰。

此次轉型將因此提升效能，帶來全新的節省成本契機，而這些豐碩成果，只有在新的數字世界中才能實現。新的商業模式已經改變諸多游戲規則;這些新模式有可能就此顛覆市場。傳統的競爭樣貌將因此轉變為許多合作伙伴關系和聯盟形成的網絡，進而成為更加復雜的生態系統。

最主要的愿景是建筑能自主管理、自行偵測任何服務需求、與環境溝通，并針對使用者和需求進行調整。這個轉變帶給物業經理很多的益處：這類型的建物代表設施管理和維護的需求較少、能源消耗更低，且效能經過保證。同時，建物將為內部辦公的人員提供支持，背后原因是建筑能支持工作流程優化，不僅提升產能也帶動創造力。