當今社會已經步入了智能物聯網時代，在物聯網時代最為核心的是什么？答案就是“數據”。

從股票市值的演進中也可以看出，幾十年前，全球市值最高的企業是GE、沃爾瑪、埃克森美孚等企業，而現在全球市值最高的企業則是蘋果、微軟、亞馬遜、谷歌等科技巨頭。

曾經有人很形象的將“數據”比喻為未來社會的“水電氣煤”，是驅動社會發展核心動力，這足以說明了數據的重要性。

房地產作為一個備受關注卻又相對傳統的行業，如何與科技結合起來，是整個行業都在探索的一個話題。

01房地產需要突破瓶頸

房地產在中國經濟中的地位毋庸置疑，有數據顯示，房地產行業總產值占中國個GDP的比例約20%左右，這是巨大的比例。

在國家政策調控，城市化率逐漸提升導致需求增長下滑等各種因素綜合之下，房地產行業的發展已進入到瓶頸期，而企業要發展，行業需要突破，所以房地產業行業的物聯網升級需求十分迫切。

而房地產行業要如何獲取流量與數據？

其實邏輯很簡單，房地產作為人們生產與生活的必需場所，人們絕大多數的時間都在這個場景中度過，這就為房地產的數字化帶來了契機。

比如在住宅類房子中，傳統的做法就是賣一個不會是“說話”，沒有“溫度”的商品，而如果在住宅中加上了智能門鎖、智能空調、智能燈光系統、智能抄表、智能家電等各類家居智能產品之后，通過房子這個場景，可以采集住戶的各類信息，提升住戶的安全性、便利性與居住體驗，而反過來，住戶也愿意為此買單，從而形成一個商業的閉環。

在這樣的模式中，地產業也從售賣單一商品的模式，演變為可以持續的為用戶提供服務的模式，對于房地產企業而言，這拓展企業的業務邊際，讓企業具有更高的成長上限。

02房地產是物聯網企業進行商業落地的重要場景

物聯網作為一個新興的產業，其發展路徑是自上而下的，這里上、下指的是產業鏈的上下游，簡單來說，物聯網產業首先是在技術端的發展與突破，然后再去尋找落地商用。

目前，中國的物聯網市場經過10多年的發展，在技術層面已經得到了極大的發展與突破。在感知層面，各類傳感器的精度與性能都得到了提升;在通信傳輸層面，5G、NB-IoT、LoRa、藍牙等技術發展，讓連接更加的普遍;而在平臺支撐技術層面，云計算、邊緣計算、AI算法的進步，讓數據的分析處理更加的便捷與智能。

物聯網產業在上游的技術供應端已不是問題，而如何將物聯網產品與方案進行商業落地是重點。

物聯網并不能獨立于其他的產業之外，要在傳統產業中才能找到它的價值點，而房地產就是物聯網產品與方案進行商業落地的一個重要的戰場。

首先是體量大。

其次是房產類產品的單價很高，在這個基礎之上，附加物聯網產品與方案之后，用戶對于價格的接受度也相對高很多，有更好的商業變現模式，事實上，國內的智能家居市場就是走的這個路線，目前國內的智能家居企業都在與房地產企業積極合作，以拓展商業的落地。

所以，房地產是物聯網企業進行商業落地的重要突破口。

03房地產行業如何擁抱物聯網

物聯網與地產行業的融合，對兩者都有重要價值，但是具體要如何進行融合，這又是另外一個重要的課題。

可以將這個市場分為前裝市場與后裝市場來看。

在后裝市場，因為房屋都已建好，很難進行系統化的智能化改造，消費者要體驗智能產品，需要自己去購買單品與方案，而如果要購買相對完善的全屋智能型方案，則需要額外的進行施工，并且也需要供應商的穩定性才能提供持續的運營服務。

在前裝市場，地產商可以在房子建造之初，就配套的打造一整套的物聯網產品，相比于后裝市場而言，前裝市場更具有競爭力，一方面，可以讓智能產品更加的系統與全面，消費者可以享受更好的服務;另一方面，在運營維護與升級方面更有保障，不僅僅是簡單的維修，因為科技的進步日新月異，需要有專門的運營服務商持續不斷的對產品與技術進行迭代升級，才能保證消費者有更好的體驗。

而在前裝市場，最佳的落地方式是智慧社區。

近日，筆者在東莞的京彩未來云墅體驗了由京彩未來家打造的智能社區樣板間，在室內，有恒溫、恒濕、恒氧、隔熱、降噪與凈水等系統;智室外，有智能出行、智能安防、智能環境、智能物業等系統，京彩未來家作為第三代智能房引領者，樹立了一個科技與地產結合的優秀典范。

對于房地產業的未來形態，京彩未來家有著自己的研判和行動，京彩未來家堅信科技與地產的深度融合趨勢，并致力于將雙方的融合落地提供至少三個層面的提速和賦能，京彩未來家首席運營官龍勝將其總結為——“破、立、場”。

這個時代堪稱千年未有之大變局、大時代，因此用于破局是參與格局重塑、市場重塑的第一步。當5G、AI、IoT、云服務等數字技術倒逼房地產行業轉型，我們可預見未來全域、全流程的數字生活消費將成為新時代的標配。因此，京彩未來家著力打造覆蓋全人群、全場景的空間數字化體驗。這一趨勢，也使得房地產的建造于運營分工更加明確，因此以AIoT企業為代表的的“空間運營商”應運而起，與房地產開發商形成精準互補。時代與科技催生的消費需求，開發商必須要“破”，才能建造出符合現代人追求美好生活需求的住宅。

京彩未來家，正是基于此種互補卡位，與京東集團聯手，打造科技生活服務運管平臺，開啟中國第三代智能房時代，雙方秉持“用數字感知家庭、社群、居民、消費”的共識，勇“立”地產科技化運營的潮頭。將京東在物流技術、智能供應鏈和人工智能等領域的技術積累和數字化運營經驗，全域賦能于房地產開發商，提供技術支持、資金支持、平臺和團隊支持，助力房地產開發商跨越“做空地產”的陷阱，獲取科技地產新周期的入場券，并提供覆蓋地產運營全生命周期的、專業領先可落地的一站式解決方案。

時代機遇，總是留給有準備（包括技術儲備、資金儲備和生態儲備等）的人的，因此抓住“場”——市場和先機，更能優先一步抵達未來地產的高地。京彩未來家首創智能房落地大灣區，通過抓住未來科技地產引領智能人居的發展趨勢，讓智能人居滲透到人們生活的方方面面。通過京東的智能化，家就如一臺云端大腦，只需主人一個指令，就能滿足生活所需;三恒綠色科技建筑，全年實現24-26℃的宜居環境;裝配式內裝24小時隨裝隨住，新材料的運用讓裝修實現零污染。京彩未來家的智能房，目標就是讓科技融入生活，讓有溫度的科技，溫暖每一個家庭。

科技的浪潮已勢不可擋，相信用不了多久，我們目前所看到的各種各樣的智能黑科技產品，都將會在房地產的行業的拖動之下，逐漸進入普通消費者的生活之中，提升人們的生活質量，這也是科技進步的最大意義。

責任編輯：xj