隨著我國“***”、“堅決遏制房價過快上漲”的地產市場調控政策頒布以及整個經濟環境的影響，房地產市場的發展速度開始減緩，越來越多的企業開始尋求多元化發展路徑，地產行業由此從“粗獷”***“精耕細作”式發展。作為一種創新力量，特別近期，圍繞智慧園區、AI智能、數據化運營管理、云技術等科技手段被應用到各個專業領域，科技助推地產升級已經成為不可避免的趨勢。

近日，由中經聯盟等發起的以“中國房地產后疫情開啟——云時代”線上直播活動，邀請到金山云、騰訊云、金蝶我家云、廣聯達等行業代表企業，共同就如何建設智慧地產，發揮科技力量推動地產行業升級話題進行分享交流。其中，金山云AIoT 事業部總經理袁小龍認為，科技助力地產升級，將不止讓人們“住”的更好，也可以為地產企業提供從家居到社區，室內外聯動的一攬子升級產品和服務，實現業主生活智能化、地產品牌高端化、物業管理數字化的全面升級。

地產升級的“起點” 家居智能化

在行業來看，地產升級的重要一個標志是將更成熟智能的配套生活服務設施， 以及更高效的數字化管理服務能力，全面滲透到家居社區生活、健康養老、娛樂消費等各種場所。但不論哪種情形，以智能家居為起點，擴展到智慧社區，通過AIoT等技術手段打造智慧地產將成為地產升級的必然趨勢和關鍵路徑。

當前，除傳統的照明、電動窗簾、家電設備的各種模式控制之外，環境監控、智能室內安防、語音控制、健康管理等功能也已成熟地應用到智能家居系統中，也是智慧家居的必備條件。袁小龍介紹到，通過發揮小米生態鏈企業優勢，金山云已具備成熟的智能家居解決方案，可連接管理超過2000類成熟優質的智能家居硬件。金山云還能夠將家庭可視對講、無障礙通行、一鍵布防、遠程監控、訪客邀約、物業保修等生活場景打通，真正的做到 “智能”生活無處不在。專門為社區業主打造的移動端APP，通過聯動物業服務和室內外智能設備，可以讓業主的智能生活更加井井有條。

地產升級的“差異化” 物業數字化

如果說好的智能設備提升家庭生活質量，那高效的物業服務水平則更能提升生活的幸福感，也更能體現地產企業在選擇、管理、服務差異化能力。一般來說，社區的物業會扮演著生活管家的角色，涉及到所有公共區域的方方方面面，從社區安全的巡檢、車輛進出管理、門禁系統到各種生活收費、設備維修管理等等。由于同時面向成百上千業主，所以對于需求的響應和處理速度會成為物業能力的一大考驗。

對此，袁小龍認為，通過數字化的手段可以有效幫助物業企業提升自身運營管理效率，并由此提升地產企業的行業口碑。一方面數字化手段讓企業管理的運營流程更透明便捷，提高效率，節省成本。另一方面，有了數字化能力，物業可以和更多社區居民生活場景緊密連接起來，真正做到“有求必應”，提升體驗感。在此方面，金山云深入行業，并針對性的推出面向物業的AI-House管理平臺和移動端APP，可實現社區內業主各類服務需求響應、通行管理、車輛管理、設備能耗監管，預警信息上報，運營狀態數據實時上報等，并可實時響應處理。整體來說，做好物業管理，就是做好社區生活服務，數字化打造的安全、快速服務，將讓地產行業走出自己的特色之路。

地產升級的“王牌” 室內外智能聯動

現階段智能家居、智慧社區和智能物管等各種系統現階段是割裂的，想要互聯互通和高效管理，還存在很大障礙，在這方面，金山云推出了智慧社區整體解決方案，通過運用Cloud+AI+IoT+BigData等技術，打造統一的軟硬件控制接口、數據接口，提供統一用戶入口，解決互聯互通和數據孤島問題，提升運營效率;依托“三端一平臺”（用戶端、工程端、企業端和智慧人居服務平臺）產品體系，在地產項目交付前為企業提供專業化的智慧人居服務，進而實現室內外場景聯動的智能體驗和高效的物業管理能力，助力地產企業全面智能化升級。

目前，金山云智慧社區解決方案已在武漢長江青年城項目中實現了落地，也成為智慧社區建設的樣板工程。在該項目中，業主端APP可實現智能家居、安防報警、繳費保修、電子商務等功能，實現與物業的完美對接。物業端平臺和APP可實現電子巡更、報修搶單、安防監控、數據分析等功能，進而提升物業服務品質、運行效率，并極大降低物業現場管理成本。

隨著5G通信技術發展，勢必會推動物聯網技術的大力發展，萬物互聯正在加速成為現實。金山云將堅持以技術能力輸出為目的，為房地產行業提供一站式的“智慧人居”產品和服務，全面助力地產行業品牌，服務升級！